Terreno 1.713m2 com construção | ideal para ponto comercial | Zona CR1

Excelente oportunidade para investidores, construtores e empresários em uma das regiões mais valorizadas e movimentadas do Jardim Esplanada.

São três casas residenciais, duas com 428,25 m² de terreno cada uma e uma com 856,50 m2 com elevador e poço, disponíveis para venda individual ou conjunta.

Na venda conjunta, totalizam aproximadamente 1.713m2, com zoneamento CR1 permitindo uso residencial ou comercial e construção de até 3 pavimentos.

Localização altamente privilegiada, em rua com grande fluxo diário, cercada por escolas tradicionais (Ângulo e Poliedro) e importantes condomínios verticais como Esplanada Park, Esplanada Resort, Vision e Terraços, garantindo circulação constante de pessoas e alto potencial de valorização.

Imóvel ideal para demolição e desenvolvimento de novo projeto, atendendo perfeitamente atividades comerciais de baixo e médio impacto.

1. COMPLEXO COMERCIAL DE BAIRRO (alto giro)

• Térreo com 8 a 12 lojas
• Estacionamento frontal e/ou subsolo
• Pavimentos superiores com:
• clínicas
• escritórios
• coworking

Ideal para:

Padaria âncora + cafeteria + farmácia + serviços

2. ACADEMIA / STUDIO PREMIUM

• Academia boutique ou rede
• 2 ou 3 pavimentos
• Estacionamento próprio
• Fachada imponente (vende muito)

Região perfeita por conta de:

• Condomínios verticais
• Escolas
• Trânsito de pedestres

3. CLÍNICA MÉDICA MULTIDISCIPLINA

• Consultórios médicos
• Odontologia
• Exames
• Psicologia / fisioterapia

Público qualificado e recorrente.

4. PADARIA BOUTIQUE + EMPÓRIO

• Padaria moderna
• Área de consumo no local
• Mezanino ou pavimento superior
• Estacionamento amplo

Excelente para fluxo matinal e noturno.

5. ESCOLA / ESPAÇO EDUCACIONAL

• Educação infantil
• Curso técnico
• Reforço escolar
• Idiomas

Sinergia total com Ângulo e Poliedro.

6. CENTRO EMPRESARIAL / ESCRITÓRIOS

• Salas comerciais
• Escritórios premium
• Empresas de serviços
• Coworking

Produto de renda (aluguel).

7. GASTRONOMIA (uso mais pontual)

• Restaurante executivo
• Bistrô
• Café conceito
• Operação diurna (baixo impacto)

Venda individual ou conjunta

Zoneamento CR1

Região consolidada e altamente demandada

Produto ideal para demolição e novo empreendimento

Entre em contato e descubra o potencial desse ponto único!